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Marc-Olivier Mercier

Marc-Olivier Mercier
Courtier immobilier

Cellulaire : 514-519-6737
Bureau : 514-846-0909
Télécopieur :


Triplex à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) |
2 950 000$ +TPS/TVQ

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX CRYSTAL
Triplex à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Façade
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Hall d'entrée
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Réception
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Bureau
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Bureau
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PASAGEWAY
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Réception
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Réception
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Cuisine
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Cuisine
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Bureau
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Entrée extérieure
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Autre
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Autre
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Entrée extérieure
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Façade
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Extérieur
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1245, 1249 Boul. St-Joseph E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
No Centris 22002193


Belle propriété de notre patrimoine construite en 1940. Son emplacement exceptionnel au coeur du Plateau Mont-Royal est attrayant pour loger des professionnels. Sa clientèle de qualité et de longue date est un atout pour un investisseur. Possibilité d'augmenter les revenus. Garages. Vous cherchez un bureau pour votre entreprise, belle opportunité !

Informations détaillées

Addenda


Belle bâtisse de construction bourgeoise 1940. Construction

de grande qualité et cachet d'origine bien préservée.

Matériaux haut de gamme combinant élégance et

fonctionnalité. Entrée de marbre, boiseries et portes avec

vitraux d'origine sur les 3 étages, planchers de bois de

chêne, balcons de fer forgé, corniches, briquetée 4 côtés.

Isolée des voisins, une rareté sur le boulevard

Saint-Joseph. Permet d'obtenir une plus grande luminosité

due à la fenestration sur les 4 côtés. Un garage double est

disponible à l'arrière. Une enseigne en façade et sur le

côté (droit acquis) apportent une grande visibilité.

Possibilité d'installer une terrasse sur le toit. Entrée

par la rue Brébeuf également.

Emplacement stratégique. À quelques rues du Métro Laurier

et du Parc Lafontaine. Accès rapide à la rue Saint-Denis et

l'avenue Papineau. Une piste cyclable, Route verte 1 Nord

Sud, longe le mur latéral sur la rue Brébeuf. Selon

l'urbanisme du plateau Mont-Royal, environ 11 000 vélos

circulent chaque jour en haute saison.

Le boulevard Saint-Joseph accueille plusieurs

professionnels. Cet immeuble abrite les bureaux du Centre

Professionnel du Plateau Mont-Royal qui a fêté ses 30 ans

en 2020. Psychologues, avocats et autres professionnels se

partagent les 3 étages (tous membres de leur Ordre

professionnel respectif ). Locataires stables dans la

catégorie des services essentiels (pas de fermeture dans le

contexte actuel). Excellent système d'échange d'air.

Respect des directives de la Santé Publique.

Baux depuis plus de 10 ans, et pour quelques-uns 30 ans.

Plus de 162 000$ en revenus de location! Clause à

l'intérieur des baux qui permet au propriétaire-locateur de

faire un transfert ou une annulation dans un très court

délai. Ceci permet à l'acheteur de changer la vocation de

l'immeuble si désiré.

Vous êtes entrepreneur? Certains de vos employés sont en

télétravail. Cet emplacement peut se libérer et combler vos

besoins. Aucune limite quant à l'occupation en comparaison

avec les tours du Centre-Ville de Montréal (occupation à

25%) Covid-19.

Les 3 étages logent actuellement des bureaux. Possibilité

de faire 2 logements au 3e étage avec quelques travaux. Un

escalier intérieur relie les 3 étages.

Difficile de trouver un comparable dans ce quartier,

construction exceptionnelle.

Rénovations majeure/entretiens préventifs effectuées depuis

2004;

aménagement de l'intérieur (anciennement à vocation

résidentielle)

insonorisation des murs et planchers

portes seuils tombants

système de chauffage et de climatisation

la plomberie et l'électricité en partie. (Factures sur

demande)

Rapport d'étude environnementale disponible sur demande.

À noter que les baux représentent l'ensemble des revenus

par étage. Une grille détaillée des baux est disponible.

Système d'alarme antivol avec contacts, détecteurs de

mouvements et caméras, avec centrale de surveillance.

Usage H.2-4, C.1 (résidentiel et commercial)

Visite et baux sur offre acceptée

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Caractéristiques

Genre de propriété
Triplex
Année de construction
1940
Type de bâtiment
Détaché (Isolé)
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
32.00 pi. x 73.00 pi. - Irr
Superficie habitable
Dimensions du terrain
32.00 pi. x 102.00 pi.
Prise de possession
Zonage
Résidentiel, Commercial
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Au garage (2)
Fondation
Béton coulé
Allée
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé
Revêtement
Brique
Terrain
Fenestration
Bois, Aluminium
Topographie
Plat
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Particularités du site
Coin de rue
Énergie/Chauffage
Gaz naturel, Électricité
Vue
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus
Proximité
Université, Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep
Salle(s) de bains
Équipement disponible
Système d'alarme, Enseigne, Échangeur d'air, Climatiseur central, Caméra de surveillance
Appareils en location
Caméras de surveillance
Dimensions
Largeur du bâtiment
32.00 pi.
Profondeur du bâtiment
73.00 pi.
Façade du terrain
32.00 pi.
Profondeur du terrain
102.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
3 263.62 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1 304$ (2020)
Taxes municipales :
16 762$ (2021)
Total
18 066$
Évaluation municipale
Année
2020
Terrain
580 600$
Bâtiment
825 100$
Total
1 405 700$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
9 072$
Sécurité
665$
Autre
2 038$
Assurances
2 547$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Commerciales
168 192$
Stationnements
6 000$
Total des revenus
174 192$
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Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:
Prix de la propriété:
Le montant du versement :
Vous devez indiquer le montant du versement.
La fréquence des versements :
Taux d'intérêt :
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